2021타경53244


경매신청채권자보다 앞선 채권자들이 많고, 선순위 채권자들의 채권액이 상당히 있던 물건입니다. 채권자에게 매수통지서가 발송된 것을 확인한바, 무잉여로 종결될 가능성을 예측하였는데, 결국 기각으로 경매절차가 종결되었습니다.


서울 용산구 청암동 181, 천년명가청암자이 102동 6층
종류 : 아파트 / 총 12층 중 6층 / 2005. 8. 18. 사용승인 / 170세대
면적 : 대지권 69.869㎡(21.14평) / 건물 157.43㎡(47.62평) / 방4 욕실2
감정가 : 19.6억 (감정시점: 2021. 6. 22. - 부동산가격 최정점 찍은 시점)

권리관계
- 임차관계 확인 불가 (대항력있는 임차인 없음)

입찰기일

1차 2022-07-26 1,960,000,000원 유찰
2차 2022-08-30 1,568,000,000원  

 

▢ 위치/교통
- 마포역 900m
*도보 15분 ❗그냥 도보 15분이 아니라 엄청난 ""고지대"" ,가파르고 높은 언덕을 넘어야 함❗
*버스 11분
- 강변북로 이용 용이 (합정방면은 거의 10초컷)
- 대중교통은 꽤 불편한 편이나 자동차 이용 시에는 괜찮은 위치

- 한강변에 위치하고 있으나, 앞에 장애물이 있고 본건 아파트가 저층이라 한강뷰는 아닐 것으로 보임
- 한강변 산책로 이용 용이
- 초등학교 500m (도보10분)
- 근처 대체로 고지대라 언덕 오르락내리락 해야 함.

시세
- 동일평수 최근 19~21억까지 거래된 것으로 보임.
- 한강조망뷰의 경우 21억 이상에 매물 올라와 있음 (2022.7. 기준)

- 근처 40평대 아파트 시세 (아래 호갱노노)
(*산호아파트의 경우 재건축이슈 있어 호가 높음)

40평대 아파트 시세 (호갱노노)


[심부자 메모]
- 채권자에게 매수통지서 발송됨(2022. 7. 28.) - 선순위채권자 많은 관계로 무잉여 종결 가능성
- 시세대로 매각될 것
- 다만 경매개시결정 이후 새로운 세대 전입내역 확인(2022. 2.전입). 명도 어려울 가능성