2021타경53244
경매신청채권자보다 앞선 채권자들이 많고, 선순위 채권자들의 채권액이 상당히 있던 물건입니다. 채권자에게 매수통지서가 발송된 것을 확인한바, 무잉여로 종결될 가능성을 예측하였는데, 결국 기각으로 경매절차가 종결되었습니다.
▢ 서울 용산구 청암동 181, 천년명가청암자이 102동 6층
▢ 종류 : 아파트 / 총 12층 중 6층 / 2005. 8. 18. 사용승인 / 170세대
▢ 면적 : 대지권 69.869㎡(21.14평) / 건물 157.43㎡(47.62평) / 방4 욕실2
▢ 감정가 : 19.6억 (감정시점: 2021. 6. 22. - 부동산가격 최정점 찍은 시점)
▢ 권리관계
- 임차관계 확인 불가 (대항력있는 임차인 없음)
▢ 입찰기일
1차 | 2022-07-26 | 1,960,000,000원 | 유찰 |
2차 | 2022-08-30 | 1,568,000,000원 |
▢ 위치/교통
- 마포역 900m
*도보 15분 ❗그냥 도보 15분이 아니라 엄청난 ""고지대"" ,가파르고 높은 언덕을 넘어야 함❗
*버스 11분
- 강변북로 이용 용이 (합정방면은 거의 10초컷)
- 대중교통은 꽤 불편한 편이나 자동차 이용 시에는 괜찮은 위치
- 한강변에 위치하고 있으나, 앞에 장애물이 있고 본건 아파트가 저층이라 한강뷰는 아닐 것으로 보임
- 한강변 산책로 이용 용이
- 초등학교 500m (도보10분)
- 근처 대체로 고지대라 언덕 오르락내리락 해야 함.
▢ 시세
- 동일평수 최근 19~21억까지 거래된 것으로 보임.
- 한강조망뷰의 경우 21억 이상에 매물 올라와 있음 (2022.7. 기준)
- 근처 40평대 아파트 시세 (아래 호갱노노)
(*산호아파트의 경우 재건축이슈 있어 호가 높음)
[심부자 메모]
- 채권자에게 매수통지서 발송됨(2022. 7. 28.) - 선순위채권자 많은 관계로 무잉여 종결 가능성
- 시세대로 매각될 것
- 다만 경매개시결정 이후 새로운 세대 전입내역 확인(2022. 2.전입). 명도 어려울 가능성
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