경매 2019-103370
○ 서울시 서초구 방배동 방배아트빌 4층
○ 종류 : 다세대빌라 / 2016. 7. 사용승인 - 신축인 편 / 총5층 / 필로티(1층 주차장)
○ 면적 : 대지 16㎡ / 건물 21.75㎡(6.58평)
○ 감정가 : 2억 5400 (2019. 5 기준)
○ 입찰기일
⚬ 1차 4. 28 / 2억 5400
⚬ 2차 6. 2 / 2억 320
⚬ 3차 7. 14 / 1억 6256(64%)
⚬ 4차 8. 18 / 1억 3004만 8000(51%)
⚬ 5차 11. 3./ 1억 403만 8000(41%) / 입찰보증금 1040만
→ 낙찰 : 104,038,000원 (40.96%) / 입찰 1명 / 임차인(=경매채권자)이 매수함
○ 권리관계 : 선순위임차인有 (보증금 3억1000) ➡미배당금 매수인 인수
⚬ 대항력有, 우선변제권有, 배당요구종기 전 배당요구
⚬ 임차권등기
○ 건축물대장상 위반건축물
⚬ 주거1층 무단증축(10㎡) 및 조경훼손
⚬ 판넬/섀시 28.95㎡-?
○ 기타 : 교부청구서 제출이력 있음
▶ 최소 매수비용 계산
임차보증금 3억1000 + 조세채무액 + 경매비용 + 소유권이전비용
(+ 위반건축물에 대한 이행강제금 등)
* SIMBUJA'S COMMENT
주택임차인이 임차보증금에 기해 경매를 신청한 사건이며,
주택임차인에게 대항력이 있어 낙찰자가 미배당보증금을 모두 인수하여야 하는 물건. +게다가 위법건축물
결국 임차인이 낙찰 받아감.
○ 물건분석
○ 위치 : 방배역2호선 300m 역세권
○ 시세 : 국토교통부 실거래가 매매가/전세가
⚬ 매매가
⚬ 전세가 - 매매가와 뒤바뀐 것 아님. 최근 매매가보다 전세가가 더 높게 신고됨
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