[6회 유찰된 도생 경매물건] 관악구 신림동 대림아트빌/ 선순위임차인

 

 

 

대림아트빌

서울 관악구 신림동에 소재한 대림아트빌의 3개 호실이 경매로 나왔습니다.

---

관악구 신림동 소재 대림아트빌은 빌라 밀집지역에 위치하고 있는 다세대주택입니다. 흔히 도시형생활주택, 도생이라고 부릅니다.

대림아트빌은 버스정류장과 지하철이 멀어 대중교통 접근성이 떨어지는 편입니다.

 

경매를 신청한 사람은 각 호실의 임차인들이며, 이들은 모두 선순위임차인에 해당합니다.

모두 적법하게 배당요구하였으므로 낙찰대금에서 보증금을 배당 받아가지만,

각 임차보증금이 감정가 대비 70~76%에 이르는 데 반해 건물의 최저가는 감정가 대비 41~51% 정도여서,

낙찰되더라도 임차인이 배당받아 가지 못하는 부분은 낙찰자(매수인)가 인수하여야 합니다.

 

임차보증금보다 먼저 배당되는 국세 등 체납액이 얼마인지에 따라서도 인수해야 할 금액이 늘어나니, 경매입찰 시 이를 유의하여야 합니다.

---

<건물  정보>

¤ 주소 : 서울 관악구 신림동 646-317

¤ 총 5층 / 2018. 9. 사용승인 / 다세대주택(도시형생활주택)

 

<위치 > 

- 서울 관악구 신림동 646-317 (도로명주소 : 난곡로26길 115)

- 빌라밀집지역에 위치하고 있습니다.

- 가까운 버스정류장까지 600m(도보 10분) 혹은 300m(산 넘는 길, 도보7분)

- 가장 가까운 지하철역까지 (서울대벤처타운역 신림선) 1.4km (도보(산)+버스,16분)

 

<기타 참고사항>

관악구 도시재생뉴딜사업지역 내 위치하고 있습니다.

각종 기획사업은 아래 참고 바랍니다.

→ https://www.gwanak.go.kr/site/enews/news/news_view.do?mvid=1154&aid=8498 

https://www.gwanak.go.kr/site/enews/news/news_view.do?mvid=1154&aid=8498

 

---

1. 대림아트빌 201호

(2021-1705)

 

<201호실 정보>

¤ 면적 : 대지권 22.76㎡(6.88평), 건물 28.92㎡(8.75평) 

¤ 감정가 254,000,000원  (2021. 6. 8.기준)

 

<권리분석>

1. 선순위임차인이 있습니다.

- 보증금 1.92억 (감정가 대비 76%)

- 본건 강제경매를 신청한 경매신청인입니다.

- 적법한 배당요구를 완료하였습니다. 임차인은 낙찰대금에서 보증금을 우선변제 받아 가나, 우선변제 받지 못한 나머지 금액은 낙찰자가 부담하여야 합니다.

- 현재 계속 거주중인 것으로 보입니다.

 

<입찰기일>

1차	2022-08-17	254,000,000원    - 유찰
2차	2022-09-21	203,200,000원    - 유찰
3차	2022-10-26	162,560,000        - 유찰
4차	2022-11-30	130,048,000        - 유찰
5차	2023-01-11	104,038,000원    - 유찰
6차	2023-02-15	83,230,000원

---

2. 대림아트빌 203호

(2021-1699)

 

<203호실 면적>

¤ 대지권 29.72㎡(8.99평)

¤ 건물 37.77㎡(11.43평) /  방2 욕실1

 

<가격정보>

¤ 감정가 313,000,000원 (2021. 6. 5. 기준)

¤ 시세 : 매매가 약 2.8~3.4억

 

<권리분석>

1.선순위임차인이 있습니다.

- 보증금 2.29억 (감정가 대비 73%) 

- 본건 강제경매를 신청한 경매신청인입니다.

- 적법한 배당요구를 완료하였습니다. 임차인은 낙찰대금에서 보증금을 우선변제 받아 가나, 우선변제 받지 못한 나머지 금액은 낙찰자가 부담하여야 합니다.

- 현재 계속 거주중인 것으로 보입니다.

 

<입찰기일>

1차	2022-08-09	313,000,000원	유찰
2차	2022-09-13	250,400,000원	유찰
3차	2022-10-18	200,320,000원	유찰
4차	2022-11-22	160,256,000원	유찰
5차	2023-01-10	128,205,000원	유찰
6차	2023-02-14	102,564,000원

---

3. 대림아트빌 401호

(2021-1712)

 

<401호실 면적>

¤ 대지권 22.76㎡(6.88평)

¤ 건물 28.92㎡(8.75평) / 방2 욕실1 거실1

 

<가격정보>

¤ 감정가 277,000,000원 (2021. 6. 9. 기준)

 

<권리분석>

1.선순위임차인이 있습니다.

- 보증금 1.92억 (감정가 대비 70%) 

- 본건 강제경매를 신청한 경매신청인입니다.

- 적법한 배당요구를 완료하였습니다. 임차인은 낙찰대금에서 보증금을 우선변제 받아 가나, 우선변제 받지 못한 나머지 금액은 낙찰자가 부담하여야 합니다.

 

 

¤ 입찰기일

1차	2022-09-15	277,000,000원	유찰
2차	2022-10-20	221,600,000원	유찰
3차	2022-11-24	177,280,000원	유찰
4차	2023-01-12	141,824,000원	유찰
5차	2023-02-16	113,459,000원