[15회 유찰 경매물건][서울북부 1/31]성북구 길음동 SM파크 /선순위임차인/위반건축물(불법용도변경) /공용부분 무단점유/깡통전세

경매·공매/진행중 물건

SIMBUJA 2022. 8. 3. 02:26

길음동 에스엠파크 2차 203호 (2020타경5709)

SM파크 2차는 길음역(4호선)에서 약 800m 떨어져 있으며, 재개발이 완료된 길음뉴타운 구역에 위치하고 있습니다.

본 물건(SM Park 2차 203호)은 현재 주택으로 사용되고 있으나, 건축물대장상 근린생활시설(의원)로 되어 있어 [불법용도변경] 관계기관으로부터 시정명령을 받거나 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

또한 본 건물은 같은 층의 공용부분을 무단으로 개축하여 단독으로 점유하고 있어, 관리단에 의해 철거요구를 받을 수도 있습니다.

선순위임차인이 있으며, 임차권등기를 마친 뒤 전출한 것으로 보입니다.

적법하게 배당요구하였으므로 임차인이 낙찰대금에서 보증금 2.1억원을 우선변제 받아 가게 됩니다.

건물의 감정가가 2.2억원이고, 현재 2023. 1. 기준 15차례 유찰되어 최저 입찰가는 약 970만 원이나,

임차인이 낙찰대금에서 배당받지 못한 금액은 낙찰자가 부담하여야 하므로, 사실상 최저가는 2.1억에 이르는 물건이라고 볼 수 있습니다.

<건물 정보>

▢ 서울 성북구 길음동 에스엠파크2차
▢ 종류 : 등기부상 공동주택 / 총 8층(1층 필로티주차장) / 2018. 4. 2. 사용승인 / 20세대

▢ 면적 : 대지권 24.88㎡(7.53평) / 건물 48.67㎡(14.72평) / 방2 욕실2

<감정가>

2억 2,000만 원

<위치>

길음역(4호선) 800m (도보12분)

<권리분석>

1. 선순위임차인이 있습니다.

- 보증금 2.1억

- 경매신청인 (본건 강제경매를 신청한 사람입니다)

- 배당요구 완료. 낙찰대금에서 보증금 상당액을 임차인이 우선변제 받아 갑니다. 다만 낙찰대금에서 우선변제 받지 못한 금액은 낙찰자가 전부 인수하게 됩니다. 즉, 보증금 전액(2억1천만원)을 낙찰자가 부담합니다.

- 임차권등기 후 전출한 것으로 보입니다.

2. 위반건축물입니다.

- 건축물대장상 근린생활시설(의원) 용도이나, 실제로는 주거용으로 사용되고 있습니다.

- 본건 감정평가서에 아래와 같은 내용이 기재되어 있으니 참고해주세요.

3. 공용부분(2층 공용화장실)을 주방으로 무단개축하여 점유하고 있는 것으로 보입니다.

< 입찰기일>

*재매각 입찰보증금 20%