[낙찰 76%] 소액임차인 최우선변제 / 관악구 봉천동 빌라 8,300만
[심부자 메모]
- 경매채권자는 후순위였으나 잉여금이 있어 경매진행.
- 소액임차인 있으나 대항력이 없으므로 낙찰자가 미배당보증금을 인수하지 않음.
- 시세보다 감정가가 다소 높게 평가된 면이 있으나, 호재 고려할 만함.
▢ 서울 관악구 봉천동 다세대빌라 2층 중 1층
▢ 종류 : 다세대빌라 / 총2층 (반지하 있음) / 1991. 4. 20. 사용승인
▢ 면적 : 대지권 8.02평 / 건물 10.04평(33.18㎡) / 거실, 방2, 욕실1
▢ 감정가 : 1억 900만 원
▢ 권리관계 : 소액임차인 있음 - 임차보증금 6,700만 (2017. 7. 24.)
- 현재 임차인 점유중
- 대항력 없는 임차인, BUT 소액임차인에 해당!!
- 소액임차인으로서 경매등기 전에 전입신고 마쳤으므로 최우선변제권(3,700만) 있음 (*2021. 5. 11. 이후 최우선변제범위 5,000만원(서울)으로 증액됨)
- 임차인 배당요구종기일 전 배당요구
▢ 참고사항
- 반지하가 있어서, 1층이지만 실제로는 1.5층 정도 높이
- 대지권 비율 높은 편
- 8세대 / 주차장 없음
▢ 입찰기일
| 1차 | 2020-01-14 | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2020-02-18 | 87,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2020-03-24 | 69,760,000원 |
→ 낙찰 : 8,300만 원 (76.15%) / 입찰 8명 / 차순위 금액 8,275.5만
▢ 교통 : 봉천역 1km, 버스 16~18분, 도보 22분 (고지대임)
▢ 시세 : 매매가 9,000~ 1억 / 실거래가 9,500만 (2020년 기준) / 전세 6,500만 (2015년 기준)
▢ 호재
- 지하철 서부선 개통 (본건 물건과 다소 거리가 있으며 착공시기 알기 어려우나 확실한 호재)
- 재개발 (봉천동 일대 개발되고 있으며, 본건 물건이 위치한 지역도 노후화가 심하여 개발될 가능성)
