[낙찰 84%] 강남구 역삼동 다세대빌라 반지하 경매 / 선순위임차인 있는 물건에 입찰자만 91명 / 최종 1.66억 낙찰

경매 (2019타경3937)

○ 강남구 역삼동 리치빌, 반지하
○ 종류 : 다세대(빌라) / 2002. 9. 준공 / 총4층
○ 면적 : 대지권 17.72㎡ / 전유부분 33.48㎡(10.13평)
○ 감정평가액 : 1억 9천만원 (2019.6 기준)

○ 1차 매각기일 : 2020. 7. 7. 10:00
2차 : 2020. 8. 11. / 1억 5200

→ 낙찰 : 1억 6608만 8910 (87.42%) / 입찰 91명

법원경매

○ 위치
▷ 지하철역까지는 거리가 꽤 있는 편
- 강남역 1.6km, 역삼역 1km, 선릉역 1.6km, 한티역 1km
▷ 버스정류장까지 약 400m
▷ 도곡로와의 접근성은 괜찮음

네이버지도

▷ 빌라 밀집구역
▷ 사거리 코너에 위치해 있음

네이버부동산 빌라 매물

○ 시세
▷ 2017년 8월 1억 4000 매매된 이력 (현재 소유자에게 이전)
▷ 2층 이상은 대략 2억 선에서 거래

▷ 전세는 2015년 3월에 8500만원으로 신고된 적 있음

○ 권리관계 : 선순위 임차인有
▷ 전입신고 有 / 확정일자 有
▷ 임차인 점유(거주) 여부 불분명
▷ 보증금 1억 3000

▷▶ 임차인이 점유 중인 것으로 일응 추정할 경우,
▷ 대항력 있는 선순위 임차인이 배당요구종기일 전에 배당요구
▷ 우선변제권 있음 , 낙찰가 내에서 우선배당 - 배당받지 못한 잔액은 매수인(낙찰자)이 지급하여야 함